7252 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
192 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 492 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,6 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 68 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013232846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
62075013232846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 316 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 909 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 91 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 699 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 411 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 258 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 750 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +13 271 $ | 332 609 $ Poids 54 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 918 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 333 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 869 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 273 431 $ Poids 44 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 207 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 753 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 501 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 178 262 $ Poids 36 % |
| 10 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 241 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 233 967 $ Poids 34 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 594 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.