7231 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
162 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 146 $/m² · 75,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 44 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013242536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
62075013242536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 250 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 234 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 891 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 86 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 972 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 700 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 388 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 734 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 312 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 193 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 872 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 257 969 $ Poids 45 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 918 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 313 322 $ Poids 38 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 759 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 501 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 169 339 $ Poids 37 % |
| 10 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 183 608 $ Poids 36 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 594 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 371 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 199 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 221 870 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.