2400 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
275 400 $
Chalet · 2 433 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 13 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 743 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013342599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
62075013342599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 923 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 791 $ Poids 44 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 070 $ Poids 44 % |
| 3 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 813 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 363 $ Poids 43 % |
| 4 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 183 533 $ Poids 35 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 063 $ Poids 29 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 087 $ Poids 12 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 767 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 484 $ Poids 11 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 577 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.