490 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,8 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 518 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013621491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
62075013621491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 887 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 621 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 835 499 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 551 725 $ Poids 45 % |
| 4 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 727 426 $ Poids 26 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 403 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.