500 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 339,4 m² · constr. 2017 · terrain 8 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 208 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 759 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013631243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
1 156 800 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
62075013631243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 100 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Lac-Riche, Saint-Damien 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (2 618 $/m²) 275 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +84 305 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 921 343 $ Poids 3 % |
| 2 | 228, chemin des Aigles, Saint-Damien 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 111 600 $ (370 $/m²) 301,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 329 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 135 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.