3238 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 243,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 046,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023159471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
62075023159471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 98 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 081 $ Poids 28 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 650 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +140 530 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 858 116 $ Poids 16 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 887 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 677 526 $ Poids 6 % |
| 4 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 951 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 489 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −63 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 463 $ Poids 6 % |
| 7 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 118 $ Poids 5 % |
| 10 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 308 $ Poids 2 % |
| 11 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +140 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 104 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.