7601 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
277 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 044 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033214869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
62075033214869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 040 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 661 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 351 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 932 $ Poids 35 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 612 949 $ Poids 28 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 347 $ Poids 27 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 448 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 226 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 240 987 $ Poids 20 % |
| 8 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 436 235 $ Poids 19 % |
| 9 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 379 771 $ Poids 16 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 286 172 $ Poids 7 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 499 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 457 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.