2938 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 2 763 $/m² · 101,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043150665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
62075043150665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 471 $ Poids 53 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 990 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 937 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 920 $ Poids 40 % |
| 4 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 454 419 $ Poids 37 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 098 $ Poids 18 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 156 $ Poids 17 % |
| 7 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 655 $ Poids 15 % |
| 8 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 340 255 $ Poids 14 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 835 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 715 $ Poids 12 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 938 $ Poids 11 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 688 $ Poids 10 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 851 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.