6939 Chemin GRENACHE · Saint-Damien
Valeur estimée
180 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 773 $/m² · 64,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 45 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043170798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
62075043170798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 254 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 405 703 $ Poids 44 % |
| 2 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 272 598 $ Poids 37 % |
| 3 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 215 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 769 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 266 428 $ Poids 34 % |
| 4 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 183 $ Poids 21 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 279 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 86 509 $ Poids 16 % |
| 7 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 156 162 $ Poids 16 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 764 $ Poids 8 % |
| 9 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 182 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.