2351 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
608 500 $
Terrain · 1 605 $/m² · 379,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 796,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053256358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
62075053256358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, chemin Desautels, Saint-Damien 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 20 % |
| 2 | 7555, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 7235, chemin Desautels, Saint-Damien 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 348 $ Poids 11 % |
| 4 | 6780-6784, rue Principale, Saint-Damien 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (859 $/m²) 279,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 705 $ Poids 10 % |
| 5 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 486 $ Poids 5 % |
| 6 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 4 % |
| 7 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 1 % |
| 10 | 2424, Chemin Laporte, Saint-Damien 2025-02-25 · 890 m · Vendu 85 000 $ (465 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 786 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 1 008 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 821 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 380 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.