6600 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
235 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 211 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 916,1 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063167697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
62075063167697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 590 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 355 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 901 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 499 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 913 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 490 $ Poids 47 % |
| 5 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 305 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 361 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 226 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 610 $ Poids 16 % |
| 10 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 366 570 $ Poids 16 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 461 944 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.