161 Chemin LAFRENIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
609 800 $
Autre · 3 811 $/m² · 160 m² · constr. 1930 · terrain 151 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 049,4 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123423899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
62075123423899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 323 $ Poids 17 % |
| 2 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 834 m · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 440 786 $ Poids 13 % |
| 3 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 597 $ Poids 7 % |
| 4 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 074 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 351 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 159 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 543 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.