280 Rue PASCAL · Saint-Damien
Valeur estimée
357 600 $
Chalet · 3 694 $/m² · 96,8 m² · constr. 2012 · terrain 15 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 329 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +134.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953476568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
62075953476568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Francine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 373 $ Poids 32 % |
| 2 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 581 $ Poids 13 % |
| 3 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 400, rue des Galets, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 453 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −29 177 $ | 528 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 1045, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 521, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.