7777 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
629 900 $
Autre · 2 292 $/m² · 274,8 m² · constr. 1979 · terrain 157 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 100 m²
Frontage
207,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993097612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
62075993097612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 510 330 $ Poids 27 % |
| 2 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saint-Damien 2024-07-17 · 498 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 20 % |
| 4 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 11 % |
| 5 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 349 352 $ Poids 7 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 515 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 402 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 573 737 $ Poids 7 % |
| 9 | 224, rue des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 86 538 $ Ajust. marché +1 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +107 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.