1860 LAC-SAWIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
718 500 $
Chalet · 5 605 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755413899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
62080755413899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 98 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 056 650 $ Poids 12 % |
| 2 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 353 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.