70 Chemin RUISSEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
177 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 253 $/m² · 141,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 148,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 52 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775971696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
62080775971696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 13 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 443 $ Poids 27 % |
| 2 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 762 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 950 $ Poids 8 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 145 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 278 $ Poids 4 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 664 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 270 $ Poids 2 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 037 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 448 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 442 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 037 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +16 357 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 862 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 435 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.