2011 Chemin VALLONS · Saint-Zénon
Valeur estimée
238 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 828 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 69 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776375308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
62080776375308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 343 637 $ Poids 29 % |
| 2 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 397 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 435 484 $ Poids 15 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 172 348 $ Poids 5 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 183 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 339 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 178 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 474 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 183 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 118 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.