302 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
132 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 467 $/m² · 53,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 57 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785943659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
62080785943659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±150.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 7 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 531 $ Poids 7 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 130 159 $ Poids 3 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 264 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 335 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.