298 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
190 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 880 $/m² · 66,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 64 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785944060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
62080785944060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 18 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 392 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 957 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 709 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 236 777 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 326 $ Poids 2 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 447 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 314 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 585 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 277 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 461 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 443 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 284 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 117 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché −2 596 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 892 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 499 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 378 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.