275 Rue LACHANCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 217 m² · constr. 1977 · terrain 72 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 810,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785959175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
62080785959175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 244 m · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 342 295 $ Poids 43 % |
| 2 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 435 704 $ Poids 11 % |
| 3 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 261 996 $ Poids 8 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 319 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 326 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.