291 Rue LACHANCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 718 $/m² · 681,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 123,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785976015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
62080785976015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 696 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 36 % |
| 2 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 9 % |
| 3 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, chemin du Camp L'Escale, Saint-Zénon 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 170 711 $ Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 7221, chemin Gouin, Saint-Zénon 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, Rang de L'Arnouche, Saint-Zénon 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 282 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 331 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, chemin Champagne, Saint-Zénon 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 469 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 374 m · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 438 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.