6940 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
584 200 $
Autre · terrain 6 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,9 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786148668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
62080786148668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 29 % |
| 2 | 7221, chemin Gouin, Saint-Zénon 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 17 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 13 % |
| 4 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 11 % |
| 5 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 6 % |
| 6 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 651 $ Poids 4 % |
| 9 | 801, chemin Champagne, Saint-Zénon 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.