265 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
221 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 745 $/m² · 80,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 57 800 $ +157.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795656414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
62080795656414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 38 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 2 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 447 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 346 303 $ Poids 30 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 461 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché −2 596 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 168 $ Poids 4 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 284 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 133 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 951 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 564 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 892 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 565 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 066 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 585 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 317 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.