1220 Chemin ROCHELEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
175 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 032 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 77 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796576367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
62080796576367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 12 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 322 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 290 $ Poids 46 % |
| 3 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 766 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 347 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 175 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 397 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 448 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 236 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.