6091 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
594 500 $
Autre · 2 462 $/m² · 241,5 m² · constr. 2007 · terrain 14 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 122,2 m²
Frontage
123 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805738561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
62080805738561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 287 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 460 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 245 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 347 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 749 $ Poids 29 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 672 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 718 $ Poids 25 % |
| 7 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 372 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 357 $ Poids 23 % |
| 8 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 471 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 966 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 294 995 $ Poids 17 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 814 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 445 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 873 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 342 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 440 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.