90 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
650 000 $
Autre · 5 337 $/m² · 121,8 m² · constr. 2012 · terrain 12 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 929,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 686 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805746951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
62080805746951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 97 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 772 $ Poids 58 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 139 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 896 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 065 $ Poids 54 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 288 $ Poids 48 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 011 $ Poids 40 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 895 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 5949 à 5951, rue André, Saint-Zénon 2024-12-02 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 885 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 412 $ Poids 23 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 895 $ Poids 17 % |
| 12 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +76 692 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 768 503 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.