6191 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 1 398 $/m² · 454,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 541 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805830726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
62080805830726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 599 m · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 51 % |
| 2 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 726 m · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 573 $ Poids 13 % |
| 3 | 315, Rang de L'Arnouche, Saint-Zénon 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 7 % |
| 4 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 5 % |
| 5 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 450 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 581 934 $ Poids 5 % |
| 6 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 3 % |
| 7 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 642 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 625 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 588 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 584 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 405 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 368 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 421 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 353 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 121 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 164 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.