791 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
215 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 084 $/m² · 69,9 m² · constr. 1989 · terrain 24 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 451,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 60 000 $ +156.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806314839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
62080806314839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 36 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 165 576 $ Poids 12 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 178 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 218 401 $ Poids 5 % |
| 4 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +11 877 $ | 171 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 312 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 397 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 151 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.