5740 Rue RENE · Saint-Zénon
Valeur estimée
188 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 738 $/m² · 39,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 47 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815754931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
62080815754931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 18 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-12-17 · 418 m · Vendu 282 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +65 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 319 281 $ Poids 31 % |
| 2 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 98 724 $ Poids 25 % |
| 3 | 281, Rang Saint-Pierre, Saint-Zénon 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 883 $ Poids 24 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2024-12-16 · 888 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +35 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 315, Rang de L'Arnouche, Saint-Zénon 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +104 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 088 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 527 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 427 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 177 370 $ Poids 4 % |
| 10 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 743 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 585 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 241 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.