5858 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 226,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 444 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815758026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
62080815758026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 97 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 819 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 819 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 377 $ Poids 45 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 929 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 336 927 $ Poids 26 % |
| 4 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 940 $ Poids 20 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 285 528 $ Poids 12 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 538 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 582 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 345 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 430 634 $ Poids 9 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 764 618 $ Poids 5 % |
| 11 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 257 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 342 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.