461 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 298,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815794073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
62080815794073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 389 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 99 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 760 $ Poids 16 % |
| 2 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +97 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 979 $ Poids 13 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 417 $ Poids 12 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 051 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 276 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 582 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 815 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 623 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 957 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 708 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.