6040 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 104,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815824667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
62080815824667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 588 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 731 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 968 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 354 $ Poids 45 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 880 $ Poids 34 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 115 $ Poids 32 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 958 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 621 $ Poids 17 % |
| 9 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 896 $ Poids 17 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 809 $ Poids 15 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 653 $ Poids 10 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 613 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.