6120 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 215 m² · constr. 1969 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815827753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
62080815827753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 348 $ Poids 44 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 936 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 307 651 $ Poids 38 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 126 $ Poids 33 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 251 838 $ Poids 30 % |
| 5 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 314 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 806 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 684 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.