6061 Chemin EPERVIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
545 200 $
Autre · 3 739 $/m² · 145,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815950050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
62080815950050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 212 $ Poids 37 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 959 $ Poids 35 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 474 632 $ Poids 20 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 851 $ Poids 20 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 767 $ Poids 18 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 368 $ Poids 13 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 392 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.