5520 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 5 749 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 9 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 233 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825612356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
62080825612356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 123 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 153 $ Poids 38 % |
| 3 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 589 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 583 688 $ Poids 14 % |
| 5 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 109 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 390 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 743 847 $ Poids 10 % |
| 9 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −13 682 $ | 391 528 $ Poids 9 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 602 $ Poids 7 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 893 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.