355 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 4 663 $/m² · 137,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825702972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
62080825702972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 076 $ Poids 57 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 465 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 463 408 $ Poids 49 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 562 $ Poids 32 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 5949 à 5951, rue André, Saint-Zénon 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 885 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 858 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 383 $ Poids 12 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 708 $ Poids 4 % |
| 11 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 956 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 708 $ Poids 4 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 127 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.