355 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 4 663 $/m² · 137,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825702972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
62080825702972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 076 $ Poids 65 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 465 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 463 408 $ Poids 55 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 562 $ Poids 38 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 742 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 586 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 5949 à 5951, rue André, Saint-Zénon 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 885 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 756 $ Poids 14 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 621 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.