1251 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 135,5 m² · constr. 2014 · terrain 415 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 319 m²
Frontage
267,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826116472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
62080826116472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 98 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 353 126 $ Poids 2 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 460 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.