235 Chemin LAC-POISSON · Saint-Zénon
Valeur estimée
227 500 $
Plex (2-5 logements) · 9 891 $/m² · 23 m² · constr. 1970 · terrain 2 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 24 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836576567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
62080836576567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2026-04-09 · 394 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +36 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 304 $ Poids 63 % |
| 2 | , Saint-Zénon 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +138 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 1332, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 479 900 $ Ajust. marché +43 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, chemin Champagne, Saint-Zénon 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.