1492 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 4 248 $/m² · 124,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,1 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866547474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
62080866547474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 655 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 030 $ Poids 58 % |
| 2 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 230 m · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 175 $ Poids 52 % |
| 3 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 656 720 $ Poids 40 % |
| 5 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 869 m · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 247 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 530 725 $ Poids 28 % |
| 7 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 488 064 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 525 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 761 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 705 $ Poids 5 % |
| 11 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 137 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.