Rue CHANTAL · Saint-Zénon
Valeur estimée
175 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1975 · terrain 141 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 405,1 m²
Frontage
279,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 28 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874344599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
62080874344599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 12 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 150 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 179 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 307 186 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 342 $ Poids 34 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 459 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 279 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 102 033 $ Poids 18 % |
| 6 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 181 830 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 285 266 $ Poids 5 % |
| 11 | 3305, Chemin Tracy, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (4 391 $/m²) 124,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 542 173 $ Poids 5 % |
| 12 | 321, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.