1332 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
485 200 $
Autre · 4 000 $/m² · 121,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876610107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
62080876610107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 67 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 756 $ Poids 45 % |
| 3 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 417 m · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −13 626 $ | 518 522 $ Poids 43 % |
| 4 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −62 110 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 313 $ Poids 41 % |
| 5 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 641 197 $ Poids 38 % |
| 6 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 480 m · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +11 441 $ | 241 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 411 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 476 679 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 615 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 222 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 694 $ Poids 2 % |
| 11 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 133 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.