Chemin PAYS · Saint-Zénon

Valeur estimée

3 189 600 $

Autre · terrain 64 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 3 M $

P10 472 200 $P90 7 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

3 × 24

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

64 000 m²

Frontage

—

CUBF

1911

Usage

Pourvoirie avec droits exclusifs

Valeur au rôle 2026 — composition

3 352 700 $

92 %

Terrain 252 000 $Bâtiment 3 100 700 $

Rôle antérieur 2 559 900 $ +31.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

924601024400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

252 000 $

Valeur bâtiment

3 100 700 $

Rôle antérieur

2 559 900 $

ID provincial

62080924601024400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 189 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 500 $

$/m² médian

3 216

Cette propriété : +738 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P100

Vaut plus que 100 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 060 500 $

20222 743 000 $+33 %

20232 902 400 $+6 %

20242 960 500 $+2 %

20253 708 400 $+25 %

20263 189 600 $-14 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3845, chemin Brassard, Saint-Zénon

2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²)

74,6 m² · constr. 1963

Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 641 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →