11 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
218 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 124 $/m² · 70 m² · constr. 1978 · terrain 3 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586 m²
Frontage
66 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 60 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696807209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
62085696807209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 29 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 843 m · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 407 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 915 $ Poids 21 % |
| 2 | 70, chemin du Centre, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 853 $/m²) 63,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 845 $ Poids 13 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 208 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.