Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
195 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2010 · terrain 5 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,3 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 48 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697063791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
62085697063791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 20 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −3 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 672 339 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 036 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, chemin Lavoie, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 159 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 175 890 $ Poids 20 % |
| 4 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 108 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 878 $ Poids 12 % |
| 6 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 412 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 412 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 222, chemin du Lac-Doré, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² Ajust. marché +10 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 899 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, chemin Lagrange Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 354 $ Poids 5 % |
| 12 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.