Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
665 800 $
Terrain · terrain 6 271 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271 638 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 483 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717670304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
62085717670304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 553 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 176 489 $ Ajust. marché +7 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 654 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 6 % |
| 4 | chemin Beaulac, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 551 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, chemin des Castors, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 11-381, Ch. de la Place-des-Cèdres, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (4 352 $/m²) 49,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 622 000 $ (4 687 $/m²) 132,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 379 349 $ Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.