271 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
310 400 $
Maison mobile · 1 864 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727085763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62085727085763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 663 $ Poids 46 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 716 $ Poids 31 % |
| 3 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 217 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 665 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −2 726 $ | 109 979 $ Poids 17 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 099 $ Poids 16 % |
| 7 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 698 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 273 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 908 $ Poids 14 % |
| 9 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 329 292 $ Poids 12 % |
| 11 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 570 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 426 $ Poids 12 % |
| 12 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 578 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 408 165 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.