371 Rue GOUGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
152 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 899 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 42 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727131513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
62085727131513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 4 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 344 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 349 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 218 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 303 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 252 101 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 640 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 385 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 703 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 353 836 $ Poids 48 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 721 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 486 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 266 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 040 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 118 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 388 056 $ Poids 22 % |
| 10 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 952 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 899 $ Poids 15 % |
| 11 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 218 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 367 648 $ Poids 13 % |
| 12 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 036 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.