400 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
159 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 858 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 63 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727145692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
62085727145692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 4 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 682 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 351 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 562 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 385 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 634 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 486 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 277 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 262 032 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 184 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 224 $ Poids 41 % |
| 11 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 738 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 953 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.