281 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
147 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 783 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 39 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727152873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
62085727152873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 4 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 218 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 391 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 385 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 354 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 340 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 253 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 473 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 486 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 267 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 149 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 231 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 628 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 177 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 215 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 118 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 388 723 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.