480 Chemin CLAIRE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 195,4 m² · constr. 1996 · terrain 6 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 586,2 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 800 $
Rôle antérieur 827 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727249194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
960 600 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
62085727249194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 99 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 847 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 680 $ Poids 58 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +75 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 449 $ Poids 15 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 235 $ Poids 13 % |
| 4 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 860 $ Poids 12 % |
| 5 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 103 $ Poids 11 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 728 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +117 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 850 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.